296 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357637217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
10043357637217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 196 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 227 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 270 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 12 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 370 438 $ Poids 28 % |
| 7 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 070 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 308 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 290 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 432 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 696 $ Poids 12 % |
| 12 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.