304 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
248 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 471 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357637430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
10043357637430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 271 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 263 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 585 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 466 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 262 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 129 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 230 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 279 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 85 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 272 771 $ Poids 41 % |
| 9 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 159 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 226 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 445 $ Poids 28 % |
| 12 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.