304 Avenue LOUIS-HÉBERT · Rimouski
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 80,7 m² · constr. 1979 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357637866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
10043357637866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 259 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 226 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 225 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 163 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 267 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 74 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 294 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 228 054 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 200 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 249 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −975 $ | 227 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.