1608 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 124,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357639006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
10043357639006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 377 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 693 $ Poids 31 % |
| 5 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 390 $ Poids 20 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 422 490 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 464 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 454 990 $ Poids 6 % |
| 12 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 422 733 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.