324 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357645559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
10043357645559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 147 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 242 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 48 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 152 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 80 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 62 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 174 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 76 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 242 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 276 966 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 212 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 268 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.