322 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 120,1 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357646361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
10043357646361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 0 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 273 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 391 181 $ Poids 33 % |
| 6 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 212 303 $ Poids 27 % |
| 7 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 579 393 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 871 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 461 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 373 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.