323 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357646674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
10043357646674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 136 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 236 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 83 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 170 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 143 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 78 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 29 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 264 515 $ Poids 34 % |
| 9 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 237 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 231 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 208 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 261 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.