309 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
240 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 380 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357647030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
10043357647030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 216 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 254 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 99 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 220 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 422 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 252 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 270 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 224 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +361 $ | 82 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 97 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 154 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 218 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 291 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 870 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.