1615 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 161 m² · constr. 1917 · terrain 4 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357648116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
10043357648116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 623 $ Poids 48 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 256 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 259 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 505 $ Poids 26 % |
| 4 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 013 $ Poids 13 % |
| 6 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +92 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 608 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 301 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 432 173 $ Poids 5 % |
| 11 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 410 073 $ Poids 4 % |
| 12 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 278 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.