1623 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
180 700 $
Chalet · 3 886 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357648566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
10043357648566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 6 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 989 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 1629, rue du Phare, Rimouski 2024-09-30 · 61 m · Vendu 175 000 $ (3 863 $/m²) 45,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 127 m · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 93 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 174 301 $ Poids 26 % |
| 6 | 338, avenue du Bois Joli, Rimouski 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 613 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.