321 Avenue LOUIS-HÉBERT · Rimouski
Valeur estimée
176 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 051 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 73 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357657150000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
10043357657150000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 5 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 118 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 232 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 122 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −725 $ | 164 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 127 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −723 $ | 75 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 43 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −960 $ | 199 997 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 733 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 239 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 271 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 251 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.