1629 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 45,3 m² · constr. 1962 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 109 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357658196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
10043357658196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 10 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 931 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 754 $ Poids 42 % |
| 2 | 1629, rue du Phare, Rimouski 2024-09-30 · 0 m · Vendu 175 000 $ (3 863 $/m²) 45,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 844 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 183 472 $ Poids 23 % |
| 5 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 161 m · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 95 211 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 301 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 338, avenue du Bois Joli, Rimouski 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 541 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.