346 Avenue LOUIS-HÉBERT · Rimouski
Valeur estimée
196 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 654 $/m² · 74,2 m² · constr. 1979 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357665075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
10043357665075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 157 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 67 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 223 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 60 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 72 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 733 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 222 971 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 185 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 164 014 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.