43 Chemin PETIT-LAC-MACPÈS · Rimouski
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 148,2 m² · constr. 1963 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365488514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
10043365488514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 416 m · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 458 089 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 106 584 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.