31 Chemin PETIT-LAC-MACPÈS · Rimouski
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 112 m² · constr. 1872 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 88 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365499221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
10043365499221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 047 $ Poids 5 % |
| 2 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 054 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 71 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.