141 Chemin GRAND-MACPÈS E · Rimouski
Valeur estimée
511 500 $
Autre · 6 802 $/m² · 75,2 m² · constr. 2021 · terrain 261 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 640 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365726535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
10043365726535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 796 $ Poids 11 % |
| 2 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 947 $ Poids 2 % |
| 3 | 580, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 890 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 259 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 483 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 113 $ | 140 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.