480 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 149,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366057427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
10043366057427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 806 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 934 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 371 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 503 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.