364 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 16 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 958 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366247767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
10043366247767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 064 $ Poids 14 % |
| 2 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 273 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 539 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 109 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +7 331 $ | 89 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 545 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Frontenac, Rimouski 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 616 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.