352 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
147 400 $
Autre · 1 712 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 19 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 556,2 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 37 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366258547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
10043366258547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 3 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (2 890 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 234 760 $ Poids 1 % |
| 2 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 244 200 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 362 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 183 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 419 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +367 $ | 73 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −6 447 $ | 84 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.