351 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 1 463 $/m² · 211,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 38 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366268701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
10043366268701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 718 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 397 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 321-323, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 376 $/m²) 179,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 339 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 318 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin du Rang-Double, Rimouski 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (3 002 $/m²) 218,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.