23 Chemin PETIT-LAC-MACPÈS · Rimouski
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 148,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375500131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
10043375500131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 652 $ Poids 36 % |
| 2 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 237 m · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 458 197 $ Poids 20 % |
| 3 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 99 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.