1252 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 128,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375511622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
10043375511622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 386 $ Poids 24 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 487 $ Poids 4 % |
| 3 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 428 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 88 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.