18 Chemin RANG-DOUBLE · Rimouski
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 171,6 m² · constr. 1904 · terrain 4 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375569255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
10043375569255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 962 m · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 454 898 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 222 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 148 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, chemin du Rang-Double, Rimouski 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 311 000 $ (1 630 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 313 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 105 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.