45 Route ABEILLES · Rimouski
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 146,2 m² · constr. 2012 · terrain 15 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 761,3 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376192856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
10043376192856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 092 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 626 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.