LAC DE LA MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
72 600 $
Chalet · 1 606 $/m² · 45,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 6 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376203954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
10043376203954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 0 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Lac, Rimouski 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ (1 859 $/m²) 39,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 84 397 $ Poids 8 % |
| 2 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 173 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 183 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 78 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.