311 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 295 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 640,2 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376219810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
10043376219810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 111 $ Poids 4 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 754 $ Poids 3 % |
| 3 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 763 367 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 423 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 310 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.