269 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 67,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376338720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
10043376338720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 458 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 279 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 185 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (2 890 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.