303 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
729 500 $
Autre · 4 358 $/m² · 167,4 m² · constr. 2015 · terrain 337 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 067 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376340461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
10043376340461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 648 212 $ Poids 14 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 981 $ Poids 3 % |
| 3 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +60 660 $ | 765 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 321-323, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (1 376 $/m²) 179,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 311 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 418 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.