35 Chemin RANG-DOUBLE · Rimouski
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 128,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385604389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
10043385604389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 253 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.