40 Chemin RANG-DOUBLE · Rimouski
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 97,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385637654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
10043385637654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 769 $ Poids 1 % |
| 2 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.