44 Chemin RANG-DOUBLE · Rimouski
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 156,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385648655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
10043385648655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 450 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 466 735 $ Poids 3 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 101 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.