52 Chemin RANG-DOUBLE · Rimouski
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 124,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385760889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
10043385760889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 541 450 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 964 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 414 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 520 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.