12 Chemin POINTE · Saint-Valérien
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 106,9 m² · constr. 2006 · terrain 15 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 246,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155284723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
10060155284723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 92 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 813 $ Poids 27 % |
| 2 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 134 820 $ Poids 9 % |
| 3 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 495 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.