735 4E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155338932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
10060155338932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 61 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 168 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 380 $ Poids 10 % |
| 3 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 149 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −641 $ | 78 984 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.