Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
218 000 $
Autre · terrain 257 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 255,8 m²
Frontage
632,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 34 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164959703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
10060164959703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 64 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 6 % |
| 3 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.