808 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
411 100 $
Autre · 5 020 $/m² · 81,9 m² · constr. 2021 · terrain 346 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 486,7 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164992227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
10060164992227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 95 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 518 $ Poids 4 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.