780 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 3 332 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 48 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 736,1 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 93 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165257155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
10060165257155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 74 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 155 182 $ Poids 18 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 701 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.