594 4E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 42 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 252,6 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165406956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
10060165406956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 52 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 234 m · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 161 671 $ Poids 68 % |
| 2 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 146 377 $ Poids 9 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 158 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 74 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 301 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 390 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.