639 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
194 800 $
Autre · 3 225 $/m² · 60,4 m² · constr. 1967 · terrain 85 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 855,8 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165410776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
10060165410776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 55 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 562 $ Poids 18 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.