542 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165438840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
10060165438840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 550 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 67 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 134 685 $ Poids 15 % |
| 2 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 572 $ Poids 4 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 149 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 545 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.