640 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
362 800 $
Autre · 4 350 $/m² · 83,4 m² · constr. 2008 · terrain 135 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 979,1 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174976878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
10060174976878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 93 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 796 $ Poids 20 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.