662 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 967 $/m² · 149,3 m² · constr. 1962 · terrain 5 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174992848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
10060174992848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 20 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 98 353 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 77 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 146 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.