Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
131 400 $
Autre · 2 334 $/m² · 56,3 m² · constr. 2010 · terrain 133 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 335,9 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 36 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175150640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
10060175150640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 15 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 093 $ Poids 19 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 192 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 123 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 197 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.