Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
212 200 $
Autre · 3 075 $/m² · 69 m² · constr. 1979 · terrain 116 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 516,2 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175171735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
10060175171735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
141 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 63 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 846 $ Poids 11 % |
| 2 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 342 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 882 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.