3 Chemin LAC-DE-LA-PELLE · Saint-Valérien
Valeur estimée
156 800 $
Chalet · 2 082 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175245822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
10060175245822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 29 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 369 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 331 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.