10 Chemin LAC-DE-LA-PELLE · Saint-Valérien
Valeur estimée
138 000 $
Chalet · 1 765 $/m² · 78,2 m² · constr. 1965 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 48 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175255931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
10060175255931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 17 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 771 m · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 796 $ Poids 46 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 340 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 235 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.