401 5E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 10 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 582,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175333881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
10060175333881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 63 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 4 m · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 177 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 149 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 174 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.