3 Chemin CÔTÉ · Saint-Valérien
Valeur estimée
128 100 $
Chalet · 2 043 $/m² · 62,7 m² · constr. 1955 · terrain 9 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175341581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
10060175341581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 14 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 780 $ Poids 22 % |
| 3 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 843 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.