4 Chemin CÔTÉ · Saint-Valérien
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 152,6 m² · constr. 1967 · terrain 8 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 049,5 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175360328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
10060175360328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 59 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 336 m · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 148 653 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 1 m · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 310 $ Poids 23 % |
| 3 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 665 $ Poids 12 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 102 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.