391 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 136,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175371460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
10060175371460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 71 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 411 m · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 140 324 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 117 m · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 82 339 $ Poids 19 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 153 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 162 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.